Dividen ASB 5.5% : Berbaloi Ke Saya Teruskan ASBF ?

Jika Ali mempunyai ASBF 100k untuk tempoh 30 tahun dengan kadar 4.90% p.a ( utk makluman kadar berubah mengikut BR). Bayaran bulanan beliau ialah RM530.73 @ setahun bersamaan RM6368.72

Oleh sebab dividen 2019 ialah 5.0% + bonus 0.5 sen sahaja.

Berapa yang dia dapat ?

*************************************
TEKNIK ROLLING – RUGI RM235.28
*************************************
Sebab ALI terpaksa keluarkan tambahan RM235.28 pada tahun datang bagi menampung pembayaran asbf.

************************************************
TEKNIK BATAL ASBF  – UNTUNG RM633.44.
************************************************
Sebab ALI berhasrat untuk batalkan pinjaman dan ambil baki yang ada. Dia dah keluarkan RM6368.72 dan dicover oleh nilai pembatalan sebanyak RM7002.16

*************************************
TEKNIK COMPOUNDING – UNTUNG
*************************************
Kalau nak guna compounding, maknanya dia tanggung sendiri seperti modal tambahan dalam teknik rolling. Kiraan semasa, dia rugi. Tapi compounding ni bukan tempoh setahun, jadi untung rugi kena ada simulasi 2 tahun. Tahun lepas dan tahun semasa 2019. Jika begitu, dia tetap masih untung disebabkan profit tahun lepas dan compounding. .

Contoh mudah.. tahun 2018, dividen 7%. Utk 100k ASBF, dia dapat 7k dividen. Bila diumumkan dividen tahun 2019 yg 5.5% ni…kiraannya bukan lagi ke atas 100k tapi 107k ( 100k + 7k dividen ) iaitu bersamaan RM5885. So jumlah dividen terkumpul 2018 & 2019 ialah RM12,885

Sementara baki loan semasa ( setelah dibayar selama 2 tahun ) berbaki lagi RM96,920. Justeru jumlah lebihan semasa ( hutang pokok 100k tolak baki semasa pinjaman ) ialah RM3079.60.

Akhirnya ALI masih tetap untung disebabkan dividen yang ada dalam akaun beliau ialah RM12,885. Sekalipun jika dia memilih utk batalkan loan, dia akan mendapat RM15,964 sedangkan total bayaran pinjaman yg telah beliau bayarkan hanyalah RM13,629.




Bagaimana JIKA SIMPAN SENDIRI ( setiap bulan masukkan RM530.73 ) ? – Dapatlah dividen RM189.73

****************
KESIMPULAN :
****************

• Jika mahu UNTUNG SEGERA, batalkan. Dapat untung terus.
• Jika sanggup tanggung RUGI, teruskan sebab kerugian RM235.28 tu cuma 4% sahaja dari modal yang dikeluarkan. Bukan senang nak dapatkan kelulusan loan dari bank. Tapi itu tak jadi masalah sebab agent ASB ni tetap gembira juga bila orang yg batalkan loan ASBF sekarang reapply..boleh makan komisen 2 x.

Duit Anda Masalah Saya!!! 😁

Ps : Andaikata dividen ini terus kekal 5.5% sehingga akhir tempoh pinjaman 30 tahun, tetap masih untung baki teknik rolling dan compounding